1、墨爾本稅費
2025年海外房東一定要申報這四種稅費
2025年各位墨爾本海外房東一定要申報這四種稅費，否則澳洲政府追罰，費用會更多！
大家好，我是阿達，從事澳洲房產工作已經九年。澳洲政府對于稅收越來越完善和嚴格，之前有很多海外房東投資澳洲房產幾年后，從未報過稅，把房子賣掉，帶著盈利直接離開澳洲， 現在澳洲政府逐漸完善稅務體制，這種情況以后不會再有了，大家都要正常納稅。
以下給大家介紹四種稅費，大家一定要注意：
1、 海外土地附加稅（Absentee owner surcharge）
繳納比例是每年土地價值的4%，在墨爾本有PR的房東或者常住澳洲的房東都是不需要繳納的，如果房產價值100萬澳幣，土地價值60萬澳幣，那么需要需要繳納2萬4千澳幣。
2、 空置稅（Vacancy fee return）
聯邦政府的空置稅申報，僅針對在2017年5月9日之后購房的海外業主，今年澳洲稅局提供了在線注冊服務，首次注冊需要業主本人完成，之后可以交由第三方管理
空置稅金額與購房時FIRB費用相關，例如2020年購房時FIRB費用是10000澳幣，從交房那天開始，一年內沒有自住，出租時間也沒有超過半年，就需要支付和FIRB一樣金額的費用10000澳幣，從2024年9月開始，空置稅已經翻倍，之后是10000澳幣乘以2，需要支付20000澳幣
3、 Vacant residential latex
這個稅收不僅涉及海外房東，本地同樣適用，如果居民住宅空置超過半年，或者老房翻新和建造超過2年，都可能產生這筆費用，這筆稅收金額是房屋價值CIV的1%，第二年繼續空置就是2%以此類推，如果房屋價值是100萬澳幣，維州政府CIV價格也是100萬澳幣，那么第一年就是1萬澳幣，第二年就是2萬澳幣，這個稅務目前只有維州有。
4、 個人所得稅
海外業主個人所得稅的起征點現在是30%，這個大多數海外房東都沒有申報，未來轉賣的時候如果沒有完稅證明就要被扣掉房款的15%，業主報稅后如果有結余在下一個財年可以申報回來，既然早晚都要報稅，不如盡早操作，避免麻煩。
2、管家服務
3、澳洲新聞速覽
1、市場預測澳洲今年再有兩次降息
周二，澳儲行如市場普遍預期，將現金利率下調25個基點至4.1%，為2020年以來的首次降息。然而，央行并未宣布在抗擊通脹方面取得勝利，而是暗示未來降息路徑將更加謹慎。
目前，貨幣市場預計今年還將有兩次降息，并押注5月降息的可能性高達80%。
基金經理認為，澳儲行的聲明反映了這種不確定性，并將此次降息形容為“鷹派降息”。這是因為在周二發布的最新經濟預測中，澳儲行預計其偏好的核心通脹率在未來兩年內都不會達到2.5%的目標中點，而是將在今年6月起穩定在2.7%。
2、泰晤士世界大學最新排名！墨大領跑澳洲高校，悉大緊隨其后
墨爾本大學在最新公布的Times Higher Education（THE）世界聲譽排名中脫穎而出，成為澳洲最負盛名的高等教育機構。
這份年度排名揭示了澳洲高等教育的整體實力，共有10所澳洲大學躋身全球前300名。
墨爾本大學以第47名的成績領跑澳洲高校，緊隨其后的是排名第60位的悉尼大學和 第63位的Monash大學。
這一成績不僅展示了澳洲高等教育的卓越水平，也為學生和研究人員帶來了更多國 際合作和職業發展機會。
昆州大學位列第78位，澳洲國立大學排名 第86位，新州大學悉尼分校并列第97位。
此次排名共評估了來自38個國家的300所院校，其中哈佛大學連續14年蟬聯榜首。
3、澳洲最宜健康生活居住地排名揭曉，塔州居首
一項根據新的環境和社會經濟因素衡量的研究揭示了澳洲最適合健康生活的居住地，其中塔州及霍巴特被認為是最宜健康生活的州和州府城市。
這項由莫納什大學（Monash University）牽頭的研究根據新的環境質量健康指數（EQHI）考察了從空氣質量、綠地、氣候條件、附近建筑環境和社會經濟條件等12個方面的因素對健康生活的影響。
該大學公共衛生與預防醫學院（SPHPM）氣候、空氣質量研究組的研究人員分析了澳洲所有地區的2180個2級統計區，并對其進行了評分。結果發現，澳洲南部、東部和西南沿海地區的評分普遍高于內陸和西北地區，而分數越高，表明環境和健康狀況越好。
得分最高的是塔州及其州府城市霍巴特。
排名第二的是維州，而墨爾本是全澳排名第二的宜于健康生活的州府城市。
排在第三位的是南澳。接下來是新州、昆州、首都行政區、西澳，排名最后的是北領地行政區。
4、澳洲家長放棄公校，私立學校入學率持續攀升
盡管面臨生活成本危機的壓力，澳洲家長仍選擇放棄公立學校，讓孩子去私校接受教育，這使得私立學校的入學率持續攀升，并創下歷史新高。
澳洲統計局（ABS）周一公布的統計數據顯示，2024年，就讀私立學校的學生超過150萬，入學人數增加了39589人（增長了2.7%）。
而公立學校卻連續第五年出現學生人數減少或增長緩慢的情況。
公立教育的倡導者認為，這一狀況是由于公立學校的資金危機造成的，而工黨和聯盟黨都沒有解決這一問題。
目前，聯邦與各州之間即將達成一項為期10年的新的學校資助協議，該協議將確保公立學校在2034年之前獲得全額資助。
4、澳元兌人民幣匯率
1AUD=4.6634CNY
