1、假期指南
圣誕季如何打理你的房產(chǎn)和移民簽證
馬上要到圣誕節(jié)，澳洲快進(jìn)入圣誕假了，一些政府部門的圣誕假期一般從12月中旬到1月中旬，很多人會(huì)趁著這個(gè)假期出去度假，各位房東聯(lián)系不到也不要著急，這里給大家總結(jié)一些注意事項(xiàng)：
1、 出租方面一般會(huì)有值班人員，很少有緊急事情需要處理，各位有需要確認(rèn)的信息，在這一周都確認(rèn)好，有些公司周末就開始放假了，像房東保險(xiǎn)、建筑保險(xiǎn)在假期中到期的，可以提前續(xù)費(fèi)，如果您的租約是在12月份到期，可以請(qǐng)出租中介在找租戶的時(shí)候考慮簽11個(gè)月租約或者13個(gè)月租約，避開這個(gè)時(shí)間
2、 辦理移民的客戶，雖然我賬號(hào)里沒有講過移民，但是我們已經(jīng)做移民十多年了，如果有需要補(bǔ)充材料的，提前和移民中介溝通材料信息，盡快去準(zhǔn)備，因?yàn)閲?guó)內(nèi)要放春節(jié)假，國(guó)內(nèi)春節(jié)假的時(shí)候澳洲移民部門一般也上班了，以防他們催
3、 有賣房想法的客戶，也別著急了，多了解一下市場(chǎng)、轉(zhuǎn)賣流程，等澳洲上班后再著手轉(zhuǎn)賣事宜
4、 如果在這個(gè)月有要交房的客戶，提前溝通好貸款機(jī)構(gòu)時(shí)間，請(qǐng)他們準(zhǔn)時(shí)放款
5、 貸款客戶也盡快準(zhǔn)備材料，國(guó)內(nèi)公司年底很忙，開公司證明文件會(huì)比較慢
6、 有的房東假期會(huì)去澳洲旅游順便看自己的房子，提前和中介溝通，請(qǐng)中介和租戶預(yù)約時(shí)間
7、 報(bào)稅的客戶如果這周沒有報(bào)稅完成也不要急，一般個(gè)人找會(huì)計(jì)師報(bào)稅明年3月分之前都可以
2、管家服務(wù)
3、澳洲新聞速覽
1、本財(cái)年澳洲凈移民人數(shù)比政府預(yù)計(jì)的多八萬
澳洲的移民人口本財(cái)年將比政府預(yù)期的多8萬人，這增加了對(duì)澳洲住房和租房市場(chǎng)的壓力。
年中預(yù)算更新披露本財(cái)年的海外凈移民將增加34萬，遠(yuǎn)高于政府預(yù)期的26萬人。
這比起上財(cái)年的44萬6千人的高峰來說仍然是下降了。
政府說7月以來新抵達(dá)的人數(shù)和估計(jì)相當(dāng)，但是離開的人少于預(yù)期。
政府去年宣布收緊那些畢業(yè)后從事非技能工作或與所學(xué)無關(guān)的人從學(xué)生簽證轉(zhuǎn)向技能員工簽證的措施。
2、澳中航空運(yùn)力增加，赴澳中國(guó)游客今夏或創(chuàng)紀(jì)錄
今年夏天，隨著澳中兩國(guó)之間的新航線不斷增加，來到澳大利亞的中國(guó)游客數(shù)量有可能創(chuàng)紀(jì)錄。
根據(jù)飛行中心（Flight Centre）旅游集團(tuán)的分析，往返澳中的中國(guó)航空公司已經(jīng) 增加到八家，到明年1月，澳中市場(chǎng)的航空座位數(shù)將達(dá)到新冠疫情前運(yùn)力峰值的104%。
周二，吉祥航空剛剛開通了悉尼-上海航線，該航司墨爾本-上海航線 也將于本周五正式啟動(dòng)。
隨著航空運(yùn)力的增加，中國(guó)游客增加有望成為今夏全澳旅游旺季的一個(gè)重要組成部分。
3、預(yù)計(jì)澳洲央行明年至少降息3次，2月首降可能性提高
由于澳洲儲(chǔ)備銀行的意外轉(zhuǎn)向令債券交易員措手不及，市場(chǎng)現(xiàn)在預(yù)計(jì)澳洲儲(chǔ)備銀行 將在2025年至少降息3次。
據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，利率策略師們也表示，澳洲儲(chǔ)備銀行在明年2月18日 首次董事會(huì)會(huì)議上宣布降息的概率超60%。
本周二，澳洲儲(chǔ)備銀行將現(xiàn)金利率繼續(xù)維持在13年來的高位4.35%，但在持續(xù)的通 脹壓力方面放軟了措辭，并沒有提及未來加息的可能性。
貨幣市場(chǎng)暗示，澳洲儲(chǔ)備銀行在2025年將現(xiàn)金利率下調(diào)87個(gè)基點(diǎn)，等同于全年降息3到4次。
這一預(yù)測(cè)高于本月初預(yù)測(cè)的55個(gè)基點(diǎn)。此外，貨幣市場(chǎng)預(yù)計(jì)明年4月和5月 會(huì)連續(xù)降息。
交易員們已將澳洲首次降息的時(shí)間提前，此前預(yù)測(cè)2月降息的可能性為50%。
4、昆州超過維州成為澳洲第二大房地產(chǎn)投資市場(chǎng)
根據(jù)Money.com.au的最新數(shù)據(jù)，昆士蘭已成為澳洲第二大房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，以23.4%的投資者貸款比例超越了維州。數(shù)據(jù)顯示，昆士蘭9月共有4,593筆投資者貸款，比維州多出近700筆，年增長(zhǎng)率達(dá)到了19%。
Money.房貸專家Mansour Soltani表示，投資者正因稅制問題轉(zhuǎn)移投資重點(diǎn)。
他說：“由于維州的房產(chǎn)稅為全國(guó)最高，投資者正在轉(zhuǎn)向昆士蘭等稅率較低而且生活方式更具吸引力的州。”
根據(jù)昆州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，昆士蘭在2024年第一季度住宅價(jià)格表現(xiàn)強(qiáng)勁，其中公寓房?jī)r(jià)格上漲5.09%，達(dá)到578,000澳元，獨(dú)立房?jī)r(jià)格上漲2.07%，達(dá)到735,000澳元。
預(yù)計(jì)布里斯班2032年奧運(yùn)會(huì)將為昆士蘭經(jīng)濟(jì)注入80億澳元，并可能像以往奧運(yùn)主辦城市那樣推高房產(chǎn)價(jià)值。
4、澳元兌人民幣匯率
1AUD=4.5704CNY
