南澳大利亞是澳大利亞各個州中，為數(shù)不多的可以通過做小型地產(chǎn)開發(fā)項目來188A轉(zhuǎn)888A或132A通過審核而投資移民的州。通俗來說，小型房地產(chǎn)開發(fā)就是一塊地塊切分成2個3個或者更多的小地塊，蓋好房子并出售的生意過程。下面筆者就簡單介紹下投資移民地產(chǎn)開發(fā)的流程。
在澳洲選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目的第一步是選地，一個好的項目從拿地開始就應(yīng)該是盈利的。選地的考慮因素包含地理位置，周邊環(huán)境，公共交通，學(xué)區(qū)，地塊大小，面寬等諸多因素。在項目建設(shè)前，房產(chǎn)開發(fā)商首先需要做出方案，申請當(dāng)?shù)卣膶徟?/span>
然后還要計算建造整個項目的成本，比如建房的支出、拆分地塊的費用，以及相關(guān)配套設(shè)施，如水、電、燃?xì)獾馁M用。
在這個過程中，可能需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊髮椖窟M(jìn)行調(diào)整，比如對房子的某些位置重新進(jìn)行設(shè)計。
可以說，優(yōu)秀的土地規(guī)劃方案是項目盈利的根本。
項目的設(shè)計和審批在房產(chǎn)開發(fā)中起到舉足輕重的作用。
獨特高質(zhì)量的設(shè)計可以在第一時間吸引到房產(chǎn)買家。空間的合理利用和小細(xì)節(jié)的把控往往會給人眼前一亮的感覺。如果設(shè)計不合理拿不到政府的審批文件，會給整個項目拖拉時間，影響到了投資或者移民的整個進(jìn)程。項目建造也是小型地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié)。受到疫情影響，國際航運運力比較短缺，但是澳洲建材需求激增，所以，澳大利亞用于建造住宅房屋的結(jié)構(gòu)木材短缺嚴(yán)重。
在建筑成本不斷上漲的情況下，如何可以控制建筑成本，從而保障投資回報率呢？對于行業(yè)資深的建筑商來說，他們對于房地產(chǎn)行業(yè)的了解相對比較深入，資源比較廣泛。
通常資深建筑商都有長期合作的建材供應(yīng)商，他們與建筑商簽訂長期供應(yīng)合同，會將價格鎖定在一個周期范圍內(nèi)。
可以確保短時間內(nèi)，價格不會隨著市場行情水漲船高。這一點，為項目成本核算帶來極大的幫助。
房產(chǎn)開發(fā)項目是有可能可以申請到銀行貸款的。如果是好項目可以拿到一些預(yù)售，那么銀行也愿意貸款給投資人共同開展項目。房產(chǎn)開發(fā)項目是可以在還沒開發(fā)完成前就預(yù)售的，也可以選擇在完全蓋好后出售。出售的工作一般來說都會交給專業(yè)的房產(chǎn)中介來做。
這一年以來，澳洲房地產(chǎn)市場極為火爆。現(xiàn)在的全澳解封，又可能刺激房價再次上漲。在這樣的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目也是比較難鎖定到的。如果說，投資移民想要以小型地產(chǎn)開發(fā)來滿足州政府要求的話，還會有具體細(xì)節(jié)需要注意。更多更詳細(xì)的資訊，歡迎大家與我們聯(lián)系。
