伴隨著澳洲大選落下帷幕，阿爾巴尼斯連任，工黨繼續(xù)執(zhí)政，目前來看房地產(chǎn)整體政策以延續(xù)為主。
對(duì)于擁有首次置業(yè)資格的人士支持加強(qiáng)，更多首次置業(yè)者有機(jī)會(huì)入場，有望刺激中低價(jià)位房產(chǎn)交易；
但與此同時(shí)，對(duì)房屋租賃的管理卻呈現(xiàn)高壓態(tài)勢，尤其最近新州租賃法改革，對(duì)于房東來說簡直是雪上加霜。
從5月19日開始租賃規(guī)則將發(fā)生改變，房東不能像以前那樣靈活停止租約了，而租客只要找到新住處隨時(shí)可以提前跑路不用賠付違約金；
房東不能拒絕租客養(yǎng)寵物，租客只要遞個(gè)申請(qǐng)就可以養(yǎng)，但法規(guī)中對(duì)于寵物抓壞地板，破壞地毯帶來的損失如何處理卻未提及；
下半年還可能推出可轉(zhuǎn)移租賃保證金，讓租客能帶著押金跳槽。一旦這個(gè)政策落地，房東將面臨的是短期租賃潮，目前來看對(duì)房東來說壓力確實(shí)不小。
更多的房產(chǎn)投資者將關(guān)注度放在5月下旬的降息。隨著降息的呼聲越來越高，更有機(jī)構(gòu)大膽預(yù)測5月將降息50個(gè)百分點(diǎn)。
降息，將減輕房產(chǎn)持有者的還貸壓力；
但是對(duì)于大多海外投資者
本就高達(dá)8%以上的利率成本來說，
所起的作用似乎還是杯水車薪！
目前，海外房東高持有成本不僅來自于貸款利息，還包括每年上漲的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用、土地稅等。
房東們應(yīng)當(dāng)同時(shí)還關(guān)心以下問題：
? 貸款利率下調(diào)對(duì)購房者的影響？
? 再度降息，澳洲樓市會(huì)大漲嗎？
? 利率下調(diào)，誰是真正的收益者？
? 持有or轉(zhuǎn)賣，哪個(gè)決定更不后悔？
? 誰能真正幫海外置業(yè)者理清持有成本？
同時(shí)澳央行降息：
? 海外客戶的貸款利率該如何調(diào)整？
? 如何有效利用貸款對(duì)沖？
? 貸款對(duì)沖與納稅如何平衡？
? 聯(lián)系不上貸款機(jī)構(gòu)客戶該怎么辦？
? 貸款高利率與高持有成本雙重壓力下，物業(yè)是繼續(xù)持有還是轉(zhuǎn)賣？
澳洲資深貸款人（房圈平臺(tái)創(chuàng)始人）Sonny WANG親臨北京活動(dòng)現(xiàn)場，為大家?guī)硪痪€房產(chǎn)、貸款資訊和建議；
還有十六年經(jīng)驗(yàn)澳洲地產(chǎn)人現(xiàn)場一對(duì)一解析答疑，更好的規(guī)劃房產(chǎn)。
投資澳洲物業(yè)時(shí)，我們的愿景總是：
省心持有！
雖然澳洲房產(chǎn)從出租到轉(zhuǎn)賣都有專業(yè)人員打理，不需要房東過分操心，但現(xiàn)實(shí)是我們接到了太多客戶的咨詢。
比如：
租金賬單為什么每個(gè)月都不一樣？
我可以旅游時(shí)順便到我的物業(yè)里面去看看嗎？
為什么我的房子在出租，ATO卻給我寄來了空置稅賬單？
好像，也并沒有那么省心。
那到底能不能實(shí)現(xiàn)
人在海外，無憂持有？
可以的！
前提是要找到一位專業(yè)、負(fù)責(zé)的出租經(jīng)理，最好還能了解國人的溝通習(xí)慣和想法要求。那這樣一位優(yōu)秀的出租經(jīng)理能為你的投資加分。
房東一般都是在國內(nèi)，對(duì)澳洲的情況不了解，很多事情都需要出租經(jīng)理給出建議，像空房子轉(zhuǎn)賣是否要租家具、轉(zhuǎn)賣需要在幾個(gè)網(wǎng)站做廣告等，這里面都涉及到房東的轉(zhuǎn)賣成本。
對(duì)于一位專業(yè)的出租經(jīng)理來說管理一套房子從出租到轉(zhuǎn)賣需要做的工作紛繁而復(fù)雜，不僅需要專業(yè)的知識(shí)還需要有敏銳的市場洞察力，最重要的是有責(zé)任心。
北京線下講座會(huì)，12年澳洲一線出租/轉(zhuǎn)賣經(jīng)理與你互動(dòng)，
并手把手教你：
1. 轉(zhuǎn)賣前一定要做的事宜
2. 平均轉(zhuǎn)賣周期
3. 轉(zhuǎn)賣過程中我們幫客戶做了什么
4. 決定轉(zhuǎn)賣價(jià)格的關(guān)鍵因素
5. 租賃一定要轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)賣中介的原因
6. 轉(zhuǎn)賣案例分析
